Как открыть бизнес-центр: план, особенности

Бизнес-центрБизнес центр – это один из наиболее затратных способов заработка, но и один из самых надежных. Здания подобного рода никогда не остаются невостребованными. Практически в любом городе есть компании, которые нуждаются в собственном офисе. Оказав им необходимую услугу, вы сможете обеспечить себя надолго пассивным доходом без активной занятости. Поэтому если у вас достаточно средств и вы хотите вложить их в успешное дело, инвестиции в собственный бизнес-центр станут одним из наиболее надежных вариантов.

Бизнес-центр – это здание, которое может предоставлять помещение не только торговым организациям. Здесь же с радостью разместится, к примеру, центр детского развития, компании из развлекательной сферы, мастерские, оказывающие сервисные услуги. Однако чтобы проект был успешен, сначала необходимо составить для него бизнес-план. Документ должен учитывать все основные тонкости работы организаций подобного рода, поэтому уделите особое внимание его разработке! Сегодня разберем план для организации бизнес-центра, а также отметим все основные нюансы.

Стоит ли начинать

Разумеется, абсолютно все предприниматели желают, чтобы их клиенты получали максимум удобства от сотрудничества с компанией. В большинстве случаев заказчикам приходится лично приходить в офис организации для переговоров или оформления сделок. Поэтому собственное помещение является необходимостью для многих бизнесменов. Но где его найти, особенно если речь идет о небольшом городе? И вот здесь на помощь готов прийти наш проект.

При разработке плана обязательно следует учитывать все мелочи, которые только могут потребоваться клиенту. Например, арендатор должен иметь возможность поставить машину на паркинге, посетить кафе, воспользоваться Интернетом в любой точке здания.

Хороший бизнес-центр должен обеспечить все эти удобства клиентам и посетителям их офисов. Главная задача любого плана в данной сфере – создать более комфортные условия, чем у конкурентов, предлагающих помещения под аналогичные задачи.

Повторимся, открыть собственное дело в данной отрасли смогут лишь люди, обладающие внушительными финансовыми резервами. Строительство и обустройство здания потребует существенных затрат. Кредиты на такие суммы простым гражданам, скорее всего, не предоставит ни одна финансовая организация. Поэтому если у вас есть несколько миллионов долларов – вы можете рискнуть. Рассмотрим приблизительный финансовый план по открытию бизнес-центра:

  • источник получения средств: личные вложения, банковские займы, частные инвестиции;
  • форма предпринимательской деятельности – общество с ограниченной ответственностью;
  • стоимость реализации – 250 000 000 руб.;
  • ориентировочная окупаемость – 2 года;
  • приблизительный процент по займам – 25%;
  • сумма перечислений по процентам – 125 000 000 руб.;
  • прибыль инвесторов – 125 000 000 руб.

Обращаем ваше внимание, что двухгодичная окупаемость – это очень оптимистичный прогноз. Как правило, проекты подобного рода окупаются за 5 лет, а иногда и более. Зависит от множества факторов. Поэтому еще раз тщательно подумайте, есть ли у вас возможность получить необходимые инвестиции в проект и сможет ли он принести желаемую прибыль.

Особенности разработки бизнес-плана

Бизнес-центрПрежде всего, следует провести подробный анализ рынка недвижимости, который обязательно должен быть отражен в вашем плане. Более того, вас интересует не простая недвижимость, а именно офисные здания, которые находятся в вашем городе. В итоговом документе должны быть отмечены все основные рыночные тенденции. Следует включить в проект все параметры рынка, определить плюсы, которые предлагают конкурирующие центры, и подробно расписать все преимущества вашего предложения. В плане обязательно учитываются и интересы будущих клиентов. Потрудитесь составить перечень их потребностей, проанализировать его и совместить их с преимуществами своего центра.

Где построить здание? Это одна из самых главных проблем во всем проекте, ведь свободной земли, как правило, не хватает. Оптимальным местом для строительства является центральная часть города, с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой. Однако получить там место сложнее всего. Теоретически возможно договориться об уничтожении невостребованного здания с дальней передачей земли под застройку. Помните, если вдруг вам повезет с получением земельного участка в центре – это уже немалая доля успеха.

Читайте также: Как составить характеристику на работника для награждения

Также обязательно следует продумать и перечень предоставляемых услуг. Разумеется, в первую очередь в плане закладывается прибыль от аренды помещений. Компании могут снимать как отдельные комнаты, так и целые этажи, что особенно актуально для крупных предприятий. Таким организациям нужно сразу несколько офисов для полноценной деятельности, поэтому аренда целого этажа считается довольно распространенным явлением.

Мы уже упоминали о том, что не только торговые компании могут арендовать помещения в бизнес-центре. Помещения подобного рода актуальны и для всевозможных фитнес-клубов, ресторанов, детских заведений. Обязательно учтите в плане возможность аренды помещений для них, ведь здесь понадобится другое оборудование и проект помещения.

В плане обязательно должны быть учтены следующие объекты инфраструктуры:

  1. Паркинг.
  2. Средства коммуникации (интернет, ТВ, стационарный телефон).
  3. Охранная сигнализация.
  4. Системы защиты от пожара.
  5. Всевозможные удобства в виде водоснабжения, освещения, обогрева, санузлов и т. д.

Дополнительно можно расположить и несколько небольших кафе.

Помните, открыть свой бизнес-центр можно, но затрат для этого потребуется очень много. Так, если у вас есть инвестор, готовый вложить деньги в проект, грамотный план поможет вам выйти в плюс всего за пару лет! Поэтому продумайте в нем все детали.

Рубрика: Статьи по бизнесу

Добавить комментарий

Your email address will not be published / Required fields are marked *